適切な募集賃料設定
なるべく高い賃料で空室募集を行いたいところですが、やはり貸し手と借り手の求める賃料のバランスが非常に重要で、最も適切な募集賃料の範囲内で高値を設定することが求められます。弊社では以下の点に基準を置き算定を行い、的確な募集賃料をご提案させて頂いております。
1.物件立地、築年数、マンション設備、内装等の物件個別の要素評価
2.近隣競合物件資料（実際の成約賃料・募集賃料）
3.物件既存入居者様・テナントの賃料水準
4.物件近隣の各仲介業者の現場のご意見
賃料査定対象物件と比較対象となる物件の成約事例を選定し、立地等要素の他に、設備や内装仕様等を細かく精査し比較を行います。
築年数、内装仕様、日当たり、インターネット無料、ＴＶモニター付インターホン、オートロック、追い炊き等の設備は賃料に与える影響が大きいため、これらの設備を精査し細かく評価したのちに賃料査定へ反映させます。
上記記載と同様に重要なポイントが、日々お部屋探しのお客様と接している各仲介業者の現場のご意見です。弊社ではその現場のご意見を多く収集し、重視致します。基本的には募集賃料設定の都度、各仲介業者へのヒアリングを行い、情報収集致します。
同エリア内に、新築の競合物件が建築されたり、状況は常に変化していきます。最新の情報をいかに的確に募集条件に反映させれるかが重要となります。
スピードを重視し、機会損失を防ぐ
弊社が【高い入居率】を維持できる理由の一つが【スピード重視】です。
退去→リフォーム→入居全業務を弊社独自システムを活用し、実践する事で【高い入居率】を維持する事ができます。
この空室期間を一日でも減らす為の、【スピード重視】のシステムが、機会損失を防ぐことにもつながります。
高い情報発信力と各仲介業者への徹底的な告知
高い情報発信力
空室募集条件が決まると即座にレインズ（不動産業者間流通システム）やポータルサイトへの物件情報の登録を行います。
同時に弊社ホームページ内へも同情報をリアルタイムに登録、
それにより各仲介業者が24時間365日いつでも時間・場所を気にせず
物件の状況、詳細資料、室内写真等も収集できます。
また物件担当者が各仲介業者へ直接訪問し、リサーチと共に
弊社募集物件のアピールを行います。
弊社ではこれらの作業を全て確実に、タイムリーに行う事を重点においております。
各仲介業者情報データベース化
各仲介業者から弊社募集物件を1度でもご契約頂くと、その業者様のお名前・住所・電話番号・担当者様などの情報がデータベースへ登録されます。
この情報を活用し、弊社より物件情報を定期的にFAXやメールでより多くの仲介業者へ一斉に告知させて頂くシステムが構築されています。
各仲介業者への配慮
実際に弊社募集物件を各お客様へご紹介、ご案内、お申込して頂きますのは、各仲介業の担当者の方です。そのため、弊社では各仲介業者の担当者の方がお仕事をしやすい様、出来るだけの配慮をさせて頂いております。
上記記載ございますが、弊社ホームページでは各物件情報を15分毎更新で24時間365日リアルタイムでいつでも物件詳細資料、物件現況、ご案内方法の取得が可能です。
各仲介業者の担当者とのつながり
インターネットが急速に発達してはおりますが、弊社では人間同士のやり取りも大切にする事でお互い無理な相談を言い合えたり、告知させて頂く物件情報の浸透度が高くなる事を日々の業務で実感しております。
インターネット利用と平行し、弊社物件担当者の顔、声を覚えて頂きより多くの仲介業者とのコミュニケーションを大切にしています。
魅力のある募集物件資料の作成
物件資料に図面は欠かせませんが、資料の完成度により物件引き合いに差が出ます。
お客様、仲介業者に選ばれる物件資料作成をコンセプトとしています。
各仲介業者が物件を見た事が無い場合でも、弊社物件資料であればあたかも物件を見た事があるような感じで、お客様をご案内して頂けることを目指しています。
